本文摘要：业内称之为楼市政策另有调整余地 走进颓势尚需一年楼市政策另有调整余地 走进颓势尚需一年?被指出力度超强预期的调控政策发布后，房地产市场仍有可能下降。

业内称之为楼市政策另有调整余地 走进颓势尚需一年楼市政策另有调整余地 走进颓势尚需一年?被指出力度超强预期的调控政策发布后，房地产市场仍有可能下降。10月21日，国家统计局公布数据表明房地产投资增长速度倒数8个月下降，1至9月房地产投资增长速度叛0.7个百分点至12.5%，创2009年8月以来新高。部分专家指出，房地产投资增长速度的下降拖垮了宏观经济。

三季度国内生产总值(GDP)同比快速增长7.3%，高于二季度的7.5%，国家统计局新闻发言人盛来运早已说明说道，调结构的压力阵痛超强预期，展现出在多年累积的传统产业以及房地产积累效应减少，影响了涉及产业消费、生产和投资。在中国房地产学会副会长陈国强显然，9月30日施行的信贷涉及政策可以被视作标志性的事件。经济下降超强预期，情况严峻，中央转变了对房地产行业的态度。

陈国强在拒绝接受21世纪经济报导记者专访时指出，行业的调整仍不充份，特别是在是房价的调整才刚刚开始。北京师范大学金融研究中心主任、五谷丰登证券首席经济学家钟伟回应回应尊重。但他更加偏向于指出，被坊间称作救市的政策，意味着是对仍然适应环境市场状况政策的调整，修正过分保守的部分。政策还有调整余地。

钟伟对21世纪经济报导记者说道。另有调整空间房地产政策为何此时放开?齐鲁证券近日的研究报告分析指出，当前实体经济内生动力类似于2008年。调控政策大幅度放开的背后，是经济快速增长内生动力的低迷。目前的宏观经济快速增长内生动力仅有好于2008年全球金融危机时期。

一组数据可以展开非常简单的较为，2014年8月份工业增加值增长速度将为6.9%、制造业投资增长速度为11%、固定资产投资增长速度为13.1%，而2008年金融危机时适当的数据分别为5.4%、18.7%和22.3%。目前海外市场需求依旧保持在10%左右的快速增长，但制造业投资增长速度明显高于2008年危机时期。

陈国强指出，一系列政策的实施和宏观经济下降有必定的联系。但钟伟指出，中央并非是在健房地产行业，无论是出租汽车中止，还是限贷政策放开的阐释，都是有条件、加以容许的。房地产行业总体仍正处于身体健康状态。只是，早前实施的政策是在房地产市场发展短路的背景下实施的，而现在，则是调整其中不适合的成分。

例如，既认贷又认房政策，对市场杀伤力过大，予以调整。被坊间称作救市的政策，今年可区分为三轮。

第一轮，全国41个城市相继放开、中止出租汽车政策，京沪浅穗和三亚成出租汽车孤岛;第二轮，央行、银监会全面放开限贷，各地住建部门相继实施拒绝银行放开房贷的文件;第三轮各地减少购房补贴，还包括对公积金的调整，以及各部门侧面通过调节税费性刺激市场的政策等。除了以此作为卖房噱头的开发商外，大多数业内人士不那么悲观。

尽管交易量在新政实施之后有所增加，但这种态势却被指出是不可持续的。

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